Ärger mit Handwerkern: Was tun, wenn Mieter einziehen wollen, die Renovierungsarbeiten aber noch nicht abgeschlossen sind? Welche Rechte und Pflichten Vermieter haben.
deswegen nicht rechtzeitig einziehen, entstehen dem Vermieter Mietausfälle. Ein Ärgernis, das auch finanziell belastend sein kann. Für Reparaturen wie Parkett abschleifen oder Bad erneuern geht schnell eine ganze Jahresmiete drauf. Kommt es dann auch noch zu unnötigen Mietausfällen, wird es für manche eng. Doch der Vermieter muss den sogenannten Mietausfallschaden nicht tragen. Er kann von der beauftragten Handwerksfirma dafür Schadenersatz verlangen.
Auch bei mangelhafter Leistung, etwa wenn nach der Reparatur die Heizung im Winter nicht richtig funktioniert, kann der Vermieter die entstandenen Mietausfälle von der beauftragten Firma verlangen. Zunächst sollte der Vermieter dem Handwerksbetrieb jedoch eine Frist setzen, sodass dieser die Möglichkeit hat, die Arbeiten fertigzustellen oder Mängel zu beseitigen."Eine Frist von zwei Wochen ist üblich und angemessen.
"Wenn hierüber mit dem Mieter der Wohnung keine schriftliche Vereinbarung getroffen wurde, wird es schwierig sein, einen Mietausfallschaden geltend zu machen", sagt Nack. Es müsse schon ein gravierender Mangel vorliegen, angesichts dessen der Vermieter nachweisen könne, dass er die Wohnung in dem Zustand nicht hätte vermieten können. Denn optische Mängel sind in der Regel noch kein Grund für eine Mietminderung.
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