Der große Leitfaden: Das müssen Hausbesitzer bei der Grundsteuer jetzt unbedingt beachten
Diese Grundsteuerart ist mit der Reform eingeführt worden und gilt ab dem Jahr 2025. Sie kann optional von den Gemeinden erhoben werden. Damit können Gemeinden baureife unbebaute Grundstücke in ihrer Region höher besteuern. So will die Politik Grundstücksspekulation entgegenwirken und hofft, dass die Steuer Eigentümer und Eigentümerinnen motiviert, mehr Wohnraum zu schaffen.
Auch nach der Grundsteuer-Reform berechnen die Landesfinanzministerien die Steuer in einem dreistufigen Prozess. Den Grundsteuerwert multiplizieren die Finanzämter anschließend mit der Grundsteuermesszahl. Diese ist gesetzlich festgelegt. Das ergibt den Grundsteuermessbetrag, den die Finanzämter wiederum mit dem geltenden Hebesatz der Gemeinde multiplizieren. Jede Gemeinde kann diesen Hebesatz frei bestimmen. Im Gegensatz zum Hebesatz für die Gewerbesteuer gibt es hier keinen Mindestsatz.
. Das Modell will durch eine Vielzahl an Variablen möglichst genau die Werte der Grundstücke und Gebäude abbilden. Gerechnet wird dafür mit Bodenrichtwert, Grundstücksfläche, Immobilienart, statistischer Nettokaltmiete, Gebäudefläche, dem möglichen Gebäudealter und Mietniveaustufe. Da es sich um ein wertabhängige Modell handelt, werden Grundstücke in Top-Lagen tendenziell teurer werden, in ländlichen Bereichen dagegen billiger.
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