Der Gesetzgeber ändert voraussichtlich die Bewertung von Wohnungen und Häusern. Das wirkt sich auf ihre Übertragung zu Lebzeiten und im Erbfall aus.
Für den Ehegatten beträgt der Freibetrag nach wie vor 500.000 Euro. Für die Kinder, Stiefkinder und Enkel, wenn das Kind bereits verstorben ist, liegt er bei 400.000 Euro. Ansonsten haben Enkel und Urenkel einen Freibetrag von 200.000 Euro. Verschenkt man an andere Verwandte oder Freunde, liegt der Freibetrag in der Regel bei 20.000 Euro.
Nach zehn Jahren entsteht der Steuerfreibetrag wieder neu. Dann kann ein weiterer Teil einer Wohnung oder eines Hauses an die Nachfahren überschrieben werden. Gleiches gilt, wenn der Erbfall mindestens zehn Jahre nach der Schenkung erfolgt.Eine gründliche Beratung beim Notar empfiehlt Zobel von der Stiftung Warentest. Sie rät davon ab, nun in Panik zu verfallen und übereilte Entscheidungen zu treffen.
Der Notar setzt den Schenkungsvertrag auf, dem der Schenkende und der Beschenkte zustimmen müssen. „Eine Schenkung ist immer mit Verpflichtungen verbunden, zum Beispiel Zahlung der Grundsteuer“, sagt Reiff. Nach Unterzeichnung des Schenkungsvertrags wird dieser dem Finanzamt oder der Schenkungssteuerstelle geschickt. Sie prüfen, ob die Übertragung den üblichen Bedingungen entspricht.
Dann sind die Kinder zwar als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, aber die Eltern tragen Kosten und Lasten wie ein Eigentümer. Der Nießbrauch kann auch so gestaltet werden, dass gewisse Kosten von den Kindern zu tragen sind. „Wird vom Nießbrauchrecht Nutzen gemacht, wirkt sich das auf den Wert der Immobilie bei Übertragung aus“, sagt Reiff. Er sinkt dadurch.
Des Weiteren können sich die Eltern Rückforderungsrechte vorbehalten. Droht der Verlust der Immobilie, wie beispielsweise bei Verkauf ohne Zustimmung, Insolvenz oder Zwangsversteigerung, kann für diese und weitere Fälle eine Rückübertragungsverpflichtung vereinbart werden. Die Rückforderungsrechte der Eltern werden im Grundbuch abgesichert.
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