Mit einem Kaufvertrag verpflichtet sich der Verkäufer, das Eigentum an der Immobilie an den Käufer zu übertragen. Dabei kommt es auf die richtige Gestaltung an. Wichtig ist, die Details genau zu überprüfen.
markt hat nach einem mehr als zehnjährigen Aufschwung bei der Preisentwicklung derzeit eine Verschnaufpause eingelegt. Das bedeutet aber nicht, dass es keine Immobilientransaktionen mehr gibt. Die Menschen bauen, kaufen und verkaufen weiterhin. Und damit beide Parteien größtmögliche Sicherheit erhalten, kommt es auf einen rechtlich korrekten Immobilienkaufvertrag an.
Dazu rät auch Rechtsanwalt Tim Banerjee aus Mönchengladbach, der regelmäßig im Bereich Bau-, Immobilien- und Vertragsrecht berät. „Um mögliche Fallstricke auszuräumen, bedarf es häufig anwaltlicher Beratung. Eine Immobilientransaktion ist für viele Menschen der größte Deal ihres Lebens. Dabei sollte man sich nicht auf Hörensagen oder Informationen aus Internetforen verlassen.
Ein weiterer Punkt ist laut dem Juristen die Zulässigkeit der Bebauung. Dieses Risiko lauere gerade bei älteren Bestandsimmobilien. Nicht selten seien Immobilien einfach ohne amtliche Genehmigung erweitert worden, etwa um ein weiteres Geschoss, einen Wintergarten oder auch die Garage. Diese zusätzliche Bebauung werde aber nicht legal, nur weil es viele Jahrzehnte niemand beanstandet habe. „Auch nach dem Immobilienverkauf kann dies noch zu viel Ärger führen.
Tim Banerjee betont in dem Zusammenhang aber auch, dass Verkäufer im Kaufvertrag die Zulässigkeit der vorhandenen Bebauung niemals garantieren sollten, wenn darüber Unsicherheit besteht. Wer diese Versicherung abgebe, öffne in fraglichen Fällen nachträglichen Forderungen durch den Käufer Tür und Tor. Er rät daher, bei der Vertragsgestaltung auf solche Klauseln zu achten.
Der Düsseldorfer Erb- und Steuerrechtler Christopher Riedel weist auch auf einige Besonderheiten bei Immobilienverkäufen aus einer Erbschaft hin. Dabei würden häufig Fehler passieren, warnt er. „Zum einen gilt, dass der notarielle Kaufvertrag von allen Erben unterzeichnet werden muss, damit er rechtsgültig ist. Das kann besonders bei Erbengemeinschaften, die sich nicht einig sind, zum Problem werden und muss vorher geklärt werden.
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