Auf die Immobilienkrise reagieren Wohnungskonzerne mit Mieterhöhungen. Dagegen könnte Vergesellschaftung helfen, Finanzsenator Evers (CDU) schließt das aber aus.
BERLIN taz | Als Mieter:in, die nach dem jüngsten Mietspiegel wieder tiefer in die Tasche greifen müssen, ist es schwer zu begreifen: Auch die großen privaten Vermieter sind in der Krise. Nicht etwa weil ihnen die Mieteinnahmen wegbrechen würden – im Gegenteil. Zu schaffen machen den Konzernen vor allem die Kreditzinsen, die sich innerhalb eines Jahres etwa vervierfacht haben. Neuinvestitionen haben sich erheblich verteuert.
Mietenbewegung hatte recht Denn auch der Verkauf sei risikobehaftet: „Wenn man zu realistischen Preisen verkauft, lassen sich die hohen Buchwerte nicht mehr rechtfertigen. Hinzu kommt, dass es derzeit kein großes Interesse gibt, weil die Übernahme bei hohen Zinsen auch ein Risikogeschäft ist“, so der Wissenschaftler. Verhältnismäßig kleinere Unternehmen wie Adler und Heimstaden kämen jetzt in die Klemme, möglicherweise drohe auch die Insolvenz.
Auch sie hält es für ein Problem, dass anders als bei den Landeseigenen die Immobilien der Privaten am Finanzmarkt zu hoch bewertet seien. So konnten Wohnungskonzerne größere Kredite für ihre Wachstumsstrategie aufnehmen. „Aber auch wenn eine Blase platzt, und man sieht, dass die Bewertungen nur sehr hoch spekuliert waren, es sich nur um Papierwerte gehandelt hat, ist das für Mieter:innen Anlass zur Besorgnis.
Denn die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, die Mieten steigen, also auch die Gewinne, die aus den Vermietungen erzielt werden. Für Mieter:innen sind das keine guten Nachrichten. Der Präsident des Mieterbundes, Lukas Siebenkotten, hatte zuletzt gewarnt: „Wir müssen befürchten, dass Vonovia versucht, Verluste unter anderem durch weitere Mieterhöhungen oder die Reduzierung von Instandsetzungsleistungen zu kompensieren.
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